동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 청약 준비 가이드 - 실거주·미래가치 다 잡다!

2025년 5월, 동탄2신도시에 또 하나의 대단지가 선보입니다.

바로 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’인데요. 분양가 상한제가 적용되는 민간참여형 공공분양 단지로, 동탄에서도 주거 선호도가 높은 A76-2블록에 자리하게 됩니다.

1,500세대가 넘는 규모와 쾌적한 입지, 다양한 커뮤니티 시설, 그리고 우수한 교통 여건까지 두루 갖추고 있어 실수요자는 물론 청약을 고려 중인 분들 사이에서도 큰 관심을 받고 있어요.

아직 입주자 모집공고는 나오지 않았지만, 청약 일정과 단지 개요 등 현재 확인할 수 있는 정보를 정리해보았습니다.

관심 있으신 분들은 미리 체크해두시면 큰 도움이 되실 거예요!

단지 개요 한눈에 보기

넓은 부지에 여유롭게 배치된 '동탄 포레파크 자연앤 푸르지오'는 실거주자 중심의 중대형 평형 구성과 총 1,500세대가 넘는 규모로 탄탄한 커뮤니티와 생활 기반을 갖출 수 있도록 설계되었어요. 입지와 세대 구성, 시공사 정보 등을 간단히 살펴보면 다음과 같습니다.

위치 : 경기도 화성시 산척동 749번지
(동탄2신도시 A76-2BL)
규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층, 17개 동
세대수 : 총 1,524세대
주택형 :
- 84㎡A : 677세대
- 84㎡B : 316세대
- 84㎡C : 14세대
- 84㎡D : 114세대
- 97㎡A : 386세대
- 97㎡B : 14세대
- 142㎡P(펜트하우스) : 3세대

시공사 : 대우건설, 동부건설, 코오롱글로벌 등

입주시기 : 2028년 7월 예정

분양 일정 및 청약 정보

다음으로는 청약을 준비하시는 분들이 가장 궁금해하실 일정 안내입니다.

청약 시 경기지역 거주자 우선이 적용될 예정이므로, 경기도 거주기간이 길수록 유리할 수 있습니다. 서울·인천 거주자도 청약은 가능하나 가점에서 밀릴 수 있다는 것을 참고해 주세요.

모집공고일 : 2025년 5월 9일 예정
청약접수일 : 2025년 5월 20일 예정
당첨자 발표 : 2025년 5월 28일 예정
계약일 : 2025년 7월 19일 ~ 27일 예정
입주예정일 : 2028년 7월 예정
분양가 : 공고 발표 이전이라 분양가를 알 수 없지만 분양가 상한제 적용으로 합리적인 가격 책정 예상되고 있어요.
청약 자격도 유형별로 나뉘어 있으니 꼭 본인의 조건에 맞는 항목을 확인해 주세요.
- 국민주택: 무주택 세대주로서 청약통장 가입 12개월 이상, 지역 우선공급 비율 적용
- 민영주택: 무주택 또는 1주택 세대주로서 청약통장 가입 12개월 이상, 추첨제 100% 적용

청약은 LH청약플러스 사이트 또는 앱에서 진행되며, 반드시 공동인증서 또는 간편인증 수단이 필요합니다. 신청 당일 혼잡하므로 인증서 미리 준비해두세요.

또 민영주택의 경우 100% 추첨제가 적용된다고는 하나, 특별공급 일부 항목에는 가점제를 적용할 수도 있으니 본인 조건에 맞는 유형을 따져보셔야 합니다.

단지 특장점

입주민의 생활 품질을 높여줄 다양한 요소들이 이 단지에는 풍부하게 마련돼 있어요. 하나씩 살펴보겠습니다.

설계 : 커튼월룩 외관 디자인과 4Bay 판상형 위주의 내부 구조가 적용됩니다.
특히 84㎡와 97㎡ 전 타입에 4Bay 구조가 모두 반영된다는 점에서 설계 완성도가 상당히 높다는 평가를 받고 있어요. 실내 채광과 환기, 공간 활용 면에서 장점이 많은 구조입니다.
커뮤니티 시설 : 피트니스 센터, 골프연습장, 작은도서관, 어린이집, 다함께돌봄센터, 티하우스, 스카이라운지, 게스트하우스 등
중대형 고급 단지에서만 볼 수 있는 스카이라운지나 게스트하우스 같은 부대시설이 마련되어 있어, 입주 후 누릴 수 있는 생활 만족도가 더욱 높을 것으로 기대돼요.
주차 공간 : 총 2,290대의 주차 공간이 확보되어 가구당 약 1.5대 수준의 넉넉한 주차가 가능합니다.
특히 지상은 공원과 보행로 중심으로 설계되고 대부분의 차량은 지하주차장을 이용하도록 배치되어, 쾌적하고 안전한 단지 환경이 조성될 예정이에요.
주거 쾌적성 : 동과 동 사이의 넓은 간격을 통해 일조권과 조망 확보는 물론 프라이버시 보호까지 고려되었어요.
남측으로는 장지공원이 인접해 있어 단지 내·외부 모두 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있고, 소음도 상대적으로 적을 것으로 보입니다.

교통 및 생활 인프라

자연앤 푸르지오 동탄 포레파크는 주거지로서의 편의성과 미래가치를 모두 고려했을 때, 입지 면에서 정말 만족스러운 단지예요. 교통·교육·쇼핑·자연환경까지 균형 있게 갖춰져 있어 실수요자분들께 특히 매력적으로 다가올 수밖에 없겠죠.

1. 자연환경

도심 속에서도 쾌적한 삶을 누릴 수 있는 자연 인프라도 충분합니다.

동탄호수공원
송방천공원
장지공원
이처럼 도보권 내 다양한 공원이 인접해 있어, 아침 산책이나 주말 가족 나들이에도 안성맞춤이에요.

2. 생활 인프라

편리한 생활을 위한 쇼핑과 문화시설도 풍부하게 마련돼 있습니다.

이마트 트레이더스, 롯데백화점, 동탄 프리미엄 아울렛 등 대형 쇼핑몰
CGV 영화관, 메타폴리스 복합쇼핑몰, 센트럴파크
이 모든 시설이 단지 주변에 위치해 있어, 별도 교통 없이도 대부분의 생활 편의를 누릴 수 있어요.

3. 교육 환경

젊은 부부와 자녀를 둔 가정이라면 교육 환경도 빼놓을 수 없겠죠?

반경 1km 이내 초등학교 4개, 중학교 3개, 고등학교 2개 위치
대표 학교: 이솔초, 정현초, 세정초, 서연중 등
특히 동탄12고등학교는 국내 최초로 6층 규모로 지어지며,
AI, 데이터사이언스, 소프트웨어 등 특화 교육과정을 운영할 예정이에요.
2028년 개교 예정으로, 미래형 교육에 관심 있는 학부모님들에게 큰 기대를 모으고 있어요.

4. 교통 환경

서울 및 수도권으로의 빠른 접근도 이 단지의 큰 장점 중 하나입니다.

GTX-A 노선 동탄역
SRT 동탄역
신분당선 연장 (예정)
동탄 트램 (계획): 전 구간 지상화, 2026년 착공 목표
동탄 순환대로 등 광역도로망

GTX-A와 SRT, 트램까지 더해지면 출퇴근이나 외출 시 체감되는 이동 효율이 매우 높아질 것으로 보입니다. 특히 동탄트램은 주요 생활권을 순환하며 연결해주기 때문에, 동탄 내 이동이 훨씬 수월해질 거예요.

견본주택 안내

실제 유닛 내부 구조와 마감 상태, 커뮤니티 시설의 배치 등을 직접 보고 싶으시다면 견본주택을 방문해보시는 걸 추천드려요. 현장에서 보다 생생하게 확인하실 수 있습니다.

위치 : 경기도 화성시 영천동 847-5번지 일원
동탄2신도시 중심생활권에 위치해 있어 자차나 대중교통 모두 접근이 편리한 위치예요.
운영 시간 : 오전 10시부터 오후 5시까지 운영될 예정입니다.
혼잡한 주말보다는 평일 낮 시간대를 이용하시면 좀 더 여유롭게 관람하실 수 있어요.
문의 전화 : 031-373-1762
궁금하신 점이나 방문 예약 관련 문의는 위 번호로 전화하시면 친절하게 안내받으실 수 있습니다.

견본주택 방문 시 준비사항

신분증 지참 : 청약 자격 및 상담 시 본인 확인용으로 필요할 수 있어요.
청약통장 정보 : 납입 횟수, 가입기간 등을 미리 확인해두시면 유리합니다.
가족 구성 관련 정보 : 세대주 여부, 무주택 기간 등도 중요한 상담 항목 중 하나예요.
방문 전 공식 홈페이지 정보 확인 : 동·호수 배치, 타입별 특징 등을 미리 숙지해두시면 현장에서 더 집중해서 볼 수 있어요.

현장 상담 시 체크리스트

내가 원하는 평형대는 몇 세대 공급되는지?
발코니 확장비는 얼마인지? 포함 여부는?
계약금, 중도금, 잔금 납부 시기 및 비율은?
당첨 이후 거주의무나 전매제한 조건은?
주변 학군, 교통 계획, 상권 조성 상태는?
커뮤니티 시설 중 실제 시공되는 항목은 무엇인지?